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Devenez propriétaire d'immobilier américain grâce à la blockchain
RealT tokenise des biens immobiliers réels aux États-Unis. Achetez des fractions dès 50$, percevez des loyers en USDC chaque semaine, et revendez vos tokens à tout moment sur la Gnosis Chain.
✅ Sans frais d'entrée · Propriété réelle · Loyers hebdomadaires
Pourquoi choisir RealT ?
Ce qui distingue l'immobilier tokenisé de toutes les alternatives classiques
Tokens = titres de propriété réels
Chaque RealToken est adossé à une LLC américaine détenant le bien. Vous êtes copropriétaire légal, pas simplement créancier.
Loyers en USDC chaque semaine
Les loyers sont distribués en stablecoin USDC directement sur votre wallet toutes les semaines — sans intermédiaire, sans délai bancaire.
Revente sur marché secondaire
Revendez vos tokens à tout moment sur le RealT Marketplace ou les DEX compatibles Gnosis Chain. Liquidité bien supérieure à une SCPI classique.
Dès 50$ par token
L'immobilier américain accessible à tous. Pas besoin de 100 000€ de capital — commencez avec quelques dizaines de dollars et diversifiez sur plusieurs biens.
Biens sélectionnés et gérés
RealT sélectionne les biens, gère les locataires, l'entretien et les formalités administratives. Vous investissez sans les contraintes de la gestion locative.
Déclaration fiscale simplifiée
RealT fournit un rapport annuel récapitulatif de vos loyers perçus en USDC. Pour les résidents français, les revenus sont à déclarer comme revenus de source étrangère.
RealT vs les alternatives
Pourquoi l'immobilier tokenisé surpasse les solutions traditionnelles
| Critère | 🏆 RealT | Crowdfunding immo FR | SCPI |
|---|---|---|---|
| Ticket minimum | Dès 50$ | ~1 000€ | ~1 000€ |
| Liquidité | Élevée (marché secondaire) | Faible (durée fixe) | Moyenne (délais) |
| Marché géographique | USA ($ / diversification) | France / Europe | France / Europe |
| Devise revenus | USDC (stablecoin $) | EUR | EUR |
| Rendement moyen net | 8–12%/an | 7–10%/an | 4–6%/an |
| Fréquence versements | Hebdomadaire | Trimestriel | Trimestriel / annuel |
| Tokenisation blockchain | ✅ Oui (ERC-20) | ❌ Non | ❌ Non |
Comparaison indicative basée sur les données publiques disponibles — mars 2026. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
Ce qu'en disent les investisseurs
Des profils crypto et immo qui ont franchi le pas
"J'investissais déjà en DeFi, mais RealT m'a permis d'ancrer mon portefeuille crypto dans l'immobilier réel. Les loyers USDC tombent chaque lundi sans exception. Rendement actuel sur mon portefeuille : 10,4% annualisé."
"En tant qu'investisseur immo classique, j'étais sceptique. Mais dès 50$ par token, j'ai pu tester avec un petit capital. Résultat : je perçois maintenant des loyers sur 8 biens différents aux USA, sans aucune gestion de ma part."
"La courbe d'apprentissage existe (wallet, Gnosis Chain…) mais la communauté Discord est très active. Ce que j'apprécie : la transparence totale sur chaque bien et la régularité des loyers. Je note 4/5 car les frais à l'achat (10%) sont à anticiper."
Questions fréquentes sur RealT
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir
RealT est une plateforme américaine fondée en 2019 qui tokenise des biens immobiliers réels aux États-Unis. Le principe : chaque bien est détenu par une LLC (société à responsabilité limitée américaine), et les parts de cette LLC sont représentées par des tokens ERC-20 sur la blockchain Gnosis Chain. En achetant des RealTokens, vous devenez copropriétaire légal du bien et percevez une fraction des loyers proportionnelle à votre détention.
Les loyers collectés auprès des locataires américains sont convertis en USDC (stablecoin indexé sur le dollar) et distribués chaque semaine directement sur votre wallet Ethereum/Gnosis. Pas de banque intermédiaire, pas de délai : le smart contract gère automatiquement la distribution au prorata du nombre de tokens que vous détenez. L'USDC reste stable et ne souffre pas de la volatilité des cryptos.
Oui — c'est l'un des grands avantages par rapport aux SCPI ou au crowdfunding classique. Vous pouvez revendre vos RealTokens sur le marché secondaire intégré de RealT, ou sur des DEX compatibles Gnosis Chain (comme Levinswap). La liquidité dépend de la demande pour chaque bien spécifique, mais elle est généralement bien supérieure à une SCPI où il faut parfois attendre des mois.
Comme tout investissement, RealT comporte des risques à connaître :
• Risque de vacance locative : si le bien n'est pas loué, les loyers sont interrompus.
• Risque de change : vos revenus sont en USDC (dollar), une dépréciation du $ impacte votre rendement en euros.
• Risque blockchain : failles de smart contract théoriquement possibles (Gnosis Chain est éprouvée).
• Frais d'achat élevés : ~10% de frais à l'acquisition des tokens, à amortir sur la durée.
• Risque réglementaire : évolution possible de la réglementation sur les security tokens aux USA ou en Europe.
La fiscalité RealT pour les résidents français est complexe et en cours d'évolution. A priori, les revenus de location perçus via LLC américaines sont à déclarer comme revenus fonciers de source étrangère (formulaire 2047), avec application de la convention fiscale franco-américaine pour éviter la double imposition. La plus-value à la revente de tokens peut relever du régime des plus-values mobilières (30% flat tax). Consultez impérativement un conseiller fiscal spécialisé crypto/international.
Le prix des tokens varie selon les biens, mais démarre généralement autour de 50$ par token. Certains biens ont des tokens à 60$, 80$, voire plus. Il n'y a pas de minimum d'investissement global imposé — vous pouvez commencer avec un seul token. En pratique, pour bénéficier d'une diversification minimale sur plusieurs biens, un capital de départ de 500$ à 1 000$ est recommandé.
Plusieurs différences fondamentales :
• Ownership : avec RealT, vous êtes copropriétaire légal via la LLC. En crowdfunding immo FR, vous êtes généralement créancier obligataire (prêt à une société).
• Durée : le crowdfunding est souvent bloqué 18-36 mois. Les tokens RealT sont revendables quasi immédiatement.
• Revenus : RealT verse des loyers réels en USDC, le crowdfunding verse des intérêts fixes déterminés à l'avance.
• Marché : RealT = immobilier américain, le crowdfunding FR = projets de promotion immobilière en France.
RealT utilise la Gnosis Chain (anciennement xDai), une sidechain Ethereum éprouvée depuis 2018, avec des frais de transaction très bas. Les smart contracts qui gèrent la distribution des loyers sont publics et auditables sur la blockchain. La sécurité réelle de votre investissement repose aussi sur la structure LLC américaine : même en cas de faillite de RealT Inc., vous restez copropriétaire du bien via la LLC. Vos tokens et vos fonds ne transitent pas par la trésorerie de RealT.
Prêt à percevoir vos premiers loyers en USDC cette semaine ?
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Lien affilié — Cet article contient un lien de partenariat. Investir comporte des risques de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comment ça marche ?
Trois étapes simples pour percevoir vos premiers loyers en crypto
Inscription + KYC
Créez votre compte sur RealT, vérifiez votre identité (KYC obligatoire, processus rapide) et approvisionnez votre wallet en USDC ou en stablecoins. La plateforme est ouverte aux investisseurs européens.
Achetez des RealTokens
Parcourez le catalogue de biens immobiliers américains (Detroit, Chicago, Cleveland…). Chaque bien est divisé en tokens ERC-20 représentant une fraction de propriété réelle. Achetez à partir de 50$ par token.
Recevez les loyers en USDC
Les loyers collectés auprès des locataires sont convertis en USDC et distribués chaque semaine directement dans votre wallet. Vous pouvez aussi revendre vos tokens sur le marché secondaire (RealT Marketplace / Gnosis Chain).