Devenez propriétaire
dès 10€ avec Bricks
sans les contraintes

L'immobilier fractionné consiste à diviser la propriété d'un bien immobilier en parts. Chaque investisseur achète une fraction du bien et perçoit une part proportionnelle des loyers. Bricks.co opère via un mécanisme de tokenisation des parts, ce qui permet d'investir dès 10€ dans des biens qui coûtent des centaines de milliers d'euros.

Bricks.co affiche des rendements locatifs bruts compris entre 5% et 8% par an selon les biens. Ces rendements sont calculés sur la base des loyers perçus et du prix d'achat du bien. Attention : ces chiffres sont indicatifs et les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Un risque de perte en capital existe.

Comme tout investissement, Bricks.co présente des risques : risque de perte en capital si la valeur du bien baisse, risque de vacance locative (loyers non perçus si pas de locataire), risque d'illiquidité si le marché secondaire manque d'acheteurs, et risque lié à la solvabilité de Bricks en tant que plateforme. Diversifiez votre portefeuille et n'investissez que ce que vous pouvez vous permettre de perdre.

Bricks.co dispose d'un marché secondaire intégré où vous pouvez mettre vos parts en vente. D'autres investisseurs peuvent les racheter. La revente n'est pas instantanée et dépend de la demande du marché. Dans certains cas, si un bien est revendu en totalité, tous les investisseurs récupèrent leur part de la plus-value éventuelle.

Les loyers perçus via Bricks sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers et soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30% (12,8% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux). Vous pouvez opter pour l'imposition au barème progressif si c'est plus avantageux. Bricks fournit un IFU annuel pour votre déclaration.

Bricks.co prélève des frais d'entrée d'environ 8% sur chaque bien (inclus dans le prix de la part), des frais de gestion annuels de l'ordre de 1 à 2% de la valeur du bien, et des frais sur les transactions du marché secondaire. Les frais exacts sont détaillés sur chaque fiche de bien avant tout investissement.

Le solde de votre wallet Bricks (loyers accumulés non réinvestis) peut être retiré à tout moment via virement bancaire. En revanche, récupérer le capital investi dans un bien nécessite de vendre vos parts sur le marché secondaire, ce qui peut prendre du temps selon la liquidité du marché. L'immobilier fractionné reste moins liquide qu'un livret bancaire.

Contrairement aux SCPI, Bricks.co vous permet de choisir précisément dans quel bien vous investissez (transparence totale), avec un ticket d'entrée bien plus faible (10€ vs 200-1000€ minimum pour une SCPI). Les SCPI investissent dans un parc immobilier diversifié géré par une société de gestion, tandis que Bricks vous donne une visibilité directe sur chaque bien. Les deux présentent des risques similaires.